不動産クラファン 税金計算ツール

不動産クラウドファンディング(RECF)の分配金にかかる税金を簡易試算します。雑所得として給与所得と合算した上で、源泉徴収 20.42% 済の還付額・追加納税額を計算します。

年間給与収入(万円) 給与所得控除前の額面 不動産クラファン分配金 合計(万円、年間) 各事業者の分配金合計、税引前 その他の控除・所得控除(万円、概算) 社会保険料控除+生命保険料控除+扶養控除等 おおよその合計 計算する

計算の前提

• 給与所得控除は所得税法の標準式(2026年5月時点)を簡略適用
• 所得税の累進税率は 5% / 10% / 20% / 23% / 33% / 40% / 45% の7段階
• 復興特別所得税 2.1% を所得税額に上乗せ
• 住民税は一律 10% で概算
• RECF 分配金は雑所得として給与所得と合算(総合課税)
• RECF 事業者からの源泉徴収 20.42%(所得税 20% + 復興特別所得税 0.42%)を還付計算に反映
• 20万円ルール(給与所得者の雑所得 20万円以下なら所得税の確定申告不要)は無視 → 試算上は全て申告する前提
• 住民税は 1円から申告が必要(20万円ルール外)

注意事項(再掲)

• 本ツールは簡易試算であり、税理士・税務署の代替ではありません
• 実際の確定申告では、社会保険料控除・配偶者控除・扶養控除・住宅ローン控除等の個別事情を考慮する必要があります
• RECF の損失は雑所得内のみ通算可能、給与所得との通算は不可
• 法人で投資する場合の税務は別途試算が必要(本ツールは個人投資家想定)

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